凤庆县自然资源局关于公布凤庆县凤山镇、营盘镇、勐佑镇、洛党镇、小湾镇、
鲁史镇、三岔河镇、雪山镇等八个
乡镇集体建设用地土地定级与
基准地价测算成果的公告
依据新修订的《中华人民共和国土地管理法》明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”、“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。
同时根据国土资源部国土资厅发2017年27号文《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》、《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估的通知》（自然资办法〔2019〕36号）、《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》（云自然资利用〔2019〕615号）等文件的要求，凤庆县开展了凤山镇、营盘镇、勐佑镇、洛党镇、小湾镇、鲁史镇、三岔河镇、雪山镇集体建设用地土地定级与基准地价测算工作，并已通过云南省自然资源厅和临沧市自然资源和规划局验收。经县政府同意，现将基准地价成果予以公布，自公布之日起实施。
附：凤庆县凤山镇、营盘镇、勐佑镇、洛党镇、小湾镇、鲁史镇、三岔河镇、雪山镇集体建设用地土地定级与基准地价测算成果
凤庆县自然资源局
2021年7月16日
（此件公开发布）
凤庆县凤山镇、营盘镇、勐佑镇、洛党镇、小湾镇、鲁史镇、三岔河镇、雪山镇集体建设用地土地定级与基准地价测算成果
一、土地级别分布
表1凤山镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 | 土地 级别 | 面积 （平方公里） | 主要分布范围 |
综合 定级 | Ⅰ级 | Ⅰ-1 | 24.02 | 凤山、文明、龙泉社区、东城社区（凤庆县县城规划区） |
Ⅰ-2 | 30.77 | 董扁村、东山村、大河边、金平村（近郊区） |
Ⅱ级 | 82.82 | 红塘村、水箐村、安石村、落星村、清水河村、麦地村、上寨村、大水井村（集体建设用地集聚区） |
Ⅲ级 | 73.75 | 除Ⅰ级、Ⅱ级外区域 |
表2营盘镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 | 土地 级别 | 面积 （平方公里） | 主要分布范围 |
综合 定级 | Ⅰ级 | Ⅰ-1 | 1.15 | 营盘村集镇区等区域 |
Ⅰ-2 | 20.27 | 中梁子、铁匠寨水塘、德胜街、香菜塘水库、沙子坡、二台山等区域 |
Ⅱ级 | 216.89 | 李拐村、干塘村、忙帮村、帮拐村、秀塘村、大乃坝村、三塔村、景杏村、红立村、田坝口村、安平村驻地、鸭子塘、打死格等区域 |
Ⅲ级 | 105.86 | 除Ⅰ级、Ⅱ级外区域 |
表3勐佑镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 | 土地 级别 | 面积 （平方公里） | 主要分布范围 |
综合 定级 | Ⅰ级 | 1-1 | 5.93 | 勐佑村 |
1-2 | 25.73 | 河东村等周边区域 |
Ⅱ级 | 218.76 | 棕园村、高山寨、岔路村、安街村、新田村、鱼塘村（集体建设用地集聚区） |
Ⅲ级 | 135.41 | 除Ⅰ级、Ⅱ级外区域 |
表4洛党镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 | 土地 级别 | 面积 （平方公里） | 主要分布范围 |
综合定级 | Ⅰ级 | Ⅰ-Ⅰ | 3.15 | 落党村、厚丰、和德、洛党镇人民政府 |
Ⅰ-Ⅱ | 15.45 |
Ⅱ级 | 108.99 | 大兴、箐头、礼乐、中村、白云、鹿鸣、岳舞、水菜林、永和、荣上、田心、太平寺、桃花、琼岳、新峰、万峰 |
Ⅲ级 | 124.03 | 除Ⅰ级、Ⅱ级外区域 |
表5小湾镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 | 土地 级别 | 面积 （平方公里） | 主要分布范围 |
综合 定级 | Ⅰ级 | Ⅰ-1 | 0.46 | 小湾镇人民政府等区域 |
Ⅰ-2 | 16.03 | 小湾村、山里安等区域 |
Ⅱ级 | 122.39 | 马街村、桂花村、温泉村、春光村、华峰村、锦秀村、箐中村、蕨菜村、三水村等区域 |
Ⅲ级 | 59.05 | 除Ⅰ级、Ⅱ级外区域 |
表6鲁史镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 | 土地 级别 | 面积 （平方公里） | 主要分布范围 |
综合 定级 | Ⅰ级 | Ⅰ-1 | 1.07 | 鲁史镇集镇 |
Ⅰ-2 | 18.65 | 犀牛村、大尖山、三言井 |
Ⅱ级 | 213.93 | 古平村、金鸡村、凤凰村、羊头山村、老道箐村、永发村、永新村、新塘村、宝华村、鲁家山村、沿河村、金马村 |
Ⅲ级 | 85.83 | 除Ⅰ级、Ⅱ级外区域 |
表7三岔河镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 | 土地 级别 | 面积 （平方公里） | 主要分布范围 |
综合 定级 | Ⅰ级 | 0.23 | 明龙村、三岔河镇人民政府 |
Ⅱ级 | 6.86 | 大龙潭村、茶家寨、龙潭水库、张朝北（集体建设用地集聚区） |
Ⅲ级 | 273.81 | 除Ⅰ级、Ⅱ级外区域 |
表8雪山镇集体建设用地土地定级土地级别分布范围及面积表
定级类型 | 土地 级别 | 面积 （平方公里） | 主要分布范围 |
综合 定级 | I | 0.52 | 兴街村、雪山镇集镇街等区域 |
Ⅱ | 9.65 | 马鹿塘、大寨、大红坡、大团山、南荣田电站等区域 |
Ⅲ | 220.27 | 除Ⅰ、Ⅱ级以外定级范围内的其它区域 |
二、地价定义
1.基准期日
基准地价的估价期日为：2020年6月30日。
2.土地开发程度
凤山镇：
Ⅰ级区域：“五通一平”（通供水、通排水、通电、通讯、通路、宗地内场地平整）；
Ⅱ级区域：“三通一平”（通路、通电、通讯、宗地内场地平整）。
Ⅲ级区域：“两通”（通电、通讯）。
营盘镇、勐佑镇、洛党镇、小湾镇、鲁史镇、三岔河镇、雪山镇：
Ⅰ级区域：“四通一平”（通供水、通电、通讯、通路、宗地内场地平整）；
Ⅱ级区域：“三通”（通路、通电、通讯）。
Ⅲ级区域：“两通”（通电、通讯）。
3.土地使用年期
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定 | 本次基准地价体系用地类型 | 最高年限 |
商业、旅游、娱乐用地四十年； | 商服用地 | 40年 |
工业用地五十年； | 工业用地 | 50年 |
住宅用地七十年； | 宅基地 | 无限年期 |
4.平均容积率
商服用地平均容积率：1.2
宅基地平均容积率：1.0
工业用地平均容积率：0.6
6.土地利用状况
本次基准地价权利状况设定为集体出让土地使用权，无他项权利限制、不存在特殊的权利权能限制或拓展性条件下的土地权利（需符合相关法律法规）。商服用地、工业用地价格为无他项权利限制下的入市土地使用权价格；宅基地在集体经济组织内部考虑机会成本的内部交易价格，且暂不考虑潜在可能的农家乐、民宿、乡村旅游等经营性活动的收益。
三、价格公示
表9凤山镇等八乡镇镇域集体建设用地地价测算结果汇总表
名称 | 定级类型 | 土地类型 |
商服用地 | 宅基地 | 工业用地 |
凤 山 镇 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/ ㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
Ⅰ | Ⅰ-1 | 425 | 446 | 28.33 | 29.73 | 303 | 318 | 20.20 | 21.20 | 207 | 217 | 13.80 | 14.47 |
Ⅰ-2 | 412 | 27.47 | 294 | 19.60 | 201 | 13.40 |
Ⅱ | 357 | 23.80 | 235 | 15.67 | 192 | 12.80 |
Ⅲ | 331 | 22.07 | 205 | 13.67 | 177 | 11.80 |
营 盘 镇 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/ ㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
Ⅰ | Ⅰ-1 | 345 | 362 | 23.00 | 24.13 | 245 | 257 | 16.33 | 17.13 | 175 | 184 | 11.67 | 12.27 |
Ⅰ-2 | 335 | 22.33 | 238 | 15.87 | 170 | 11.33 |
Ⅱ | 285 | 19.00 | 212 | 14.13 | 168 | 11.20 |
Ⅲ | 256 | 17.07 | 188 | 12.53 | 155 | 10.33 |
勐 佑 镇 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/ ㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
Ⅰ | Ⅰ-1 | 337 | 354 | 22.47 | 23.60 | 233 | 245 | 15.53 | 16.33 | 169 | 177 | 11.27 | 11.80 |
Ⅰ-2 | 327 | 21.80 | 226 | 15.07 | 164 | 10.93 |
Ⅱ | 274 | 18.27 | 195 | 13.00 | 159 | 10.60 |
Ⅲ | 251 | 16.73 | 163 | 10.87 | 135 | 9.00 |
洛 党 镇 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/ ㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
Ⅰ | Ⅰ-1 | 301 | 316 | 20.07 | 21.07 | 210 | 221 | 14.00 | 14.73 | 166 | 174 | 11.07 | 11.60 |
Ⅰ-2 | 277 | 18.47 | 193 | 12.87 | 153 | 10.20 |
Ⅱ | 255 | 17.00 | 180 | 12.00 | 156 | 10.40 |
Ⅲ | 232 | 15.47 | 150 | 10.00 | 133 | 8.87 |
小 湾 镇 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/ ㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
Ⅰ | Ⅰ-1 | 295 | 310 | 19.67 | 20.67 | 200 | 210 | 13.33 | 14.00 | 162 | 170 | 10.80 | 11.33 |
Ⅰ-2 | 286 | 19.07 | 194 | 12.93 | 157 | 10.47 |
Ⅱ | 243 | 16.20 | 168 | 11.20 | 152 | 10.13 |
Ⅲ | 219 | 14.60 | 148 | 9.87 | 129 | 8.60 |
鲁 史 镇 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/ ㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
Ⅰ | Ⅰ-1 | 271 | 285 | 18.07 | 19.00 | 190 | 200 | 12.67 | 13.33 | 160 | 168 | 10.67 | 11.20 |
Ⅰ-2 | 263 | 17.53 | 184 | 12.27 | 155 | 10.33 |
Ⅱ | 222 | 14.80 | 156 | 10.40 | 148 | 9.87 |
Ⅲ | 201 | 13.40 | 127 | 8.47 | 117 | 7.80 |
三 岔 河 镇 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
Ⅰ | 268 | 17.87 | 185 | 12.33 | 159 | 10.60 |
Ⅱ | 220 | 14.67 | 151 | 10.07 | 146 | 9.73 |
Ⅲ | 195 | 13.00 | 125 | 8.33 | 116 | 7.73 |
雪 山 镇 | 土地级别 | 元/㎡ | 万元/亩 | 元/ ㎡ | 万元/亩 | 元/㎡ | 万元/亩 |
Ⅰ | 264 | 17.60 | 183 | 12.20 | 156 | 10.40 |
Ⅱ | 216 | 14.40 | 149 | 9.93 | 144 | 9.60 |
Ⅲ | 190 | 12.67 | 123 | 8.20 | 114 | 7.60 |
滇公网安备 53092102000012号